空き家・
相続不動産を“売却”で解決
地域に寄り添い未来を支える
あんしん相談窓口の
和エステート

相続人になれるのは、一般的に配偶者と子どもです。子どもがいない場合は、親やきょうだいが相続人になります。相続の順位や割合（法定相続分）は民法で決められていますが、家族構成や遺言書の有無によって異なります。まずは「誰が相続人になるのか」を明確にすることが、手続きの第一歩です。

遺言書を作成すれば、妻に全財産を相続させることは可能です。ただし、他の相続人（子どもや親など）には「遺留分」という最低限の取り分があり、これを侵害するとトラブルになる場合があります。ご家族の関係や想いを踏まえたうえで、専門家に相談しながら適切な遺言書を作成することが大切です。

相続税は、相続財産の合計が「基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）」を超える場合に申告が必要です。土地や建物など不動産の評価によっても大きく変わります。申告が必要か迷うときは、早めに概算評価を行い、専門家へ確認することで余計な負担を防げます。

相続人の中に認知症の方がいる場合、そのままでは遺産分割協議ができません。家庭裁判所に申し立てを行い、「成年後見人」を選任する必要があります。後見人の選任には時間がかかるため、相続発生前から準備しておくと安心です。和エステートでは、専門家と連携しながら手続きをサポートいたします。

相続税の申告期限（相続発生から10か月）から3年以内に不動産を売却すると、「取得費加算の特例」が適用され、税金を軽減できる場合があります。ただし、売却の時期や市場動向によって有利・不利が変わるため、早めに相談して計画的に進めることが大切です。